AVIS sur PLANS

PROJET de CONSTRUCTION d’une MAISON INDIVIDUELLE

Dans un projet de construction de MAISON INDIVIDUELLE, tout commence par un terrain, PUIS des plans. Cet ordre est une évidence ! Ne croyez pas ça.

Dans certains cas, les « PLANS CATALOGUE » (les plans préétablis) sont inadaptés à la topographie du terrain. Donc, la première chose à vérifier est que les plans soient adaptés au terrain. Ou, alors, si votre choix est fixé sur un type de maison, il va falloir chercher le terrain pour construire votre rêve…cela peut prendre du temps car les terrains constructibles sont moins nombreux que les rêves réalisables.

Un RELEVÉ TECHNIQUE du TERRAIN doit être fait avant de passer à la réalisation des plans : TOPOMÉTRIE, altimétrie, fils d’eau, environnants, orientation, exposition, etc.…autant de mesures que de paramètres à prendre en compte. Si ce n’est pas fait, faites-le faire. Selon, nous pouvons aussi envisager un VISITE DU TERRAIN.

Ensuite, il est OBLIGATOIRE de faire faire une ETUDE DE SOL pour savoir quel « système constructif » il va falloir mettre en œuvre. Comment peut-on définir les fondations, la nécessité d’un vide sanitaire, la possibilité de cave ou de sous-sol, le drainage, etc. sans connaître la nature du sol ? SURTOUT en AUVERGNE !

La pathologie du bâtiment la plus connue issue de cette carence est la FISSURE.

Une fois cette ETUDE DE SOL réalisée il faudra vous ASSURER :

-        qu’elle soit bien faite, qu’elle soit complète.

-        que le concepteur/constructeur sache la lire

-        qu’il en a tenu compte dans le « système constructif »

-        que le système constructif est correctement pensé

Puis les PLANS…

Lire des plans c’est facile ! Oui, s’ils sont bien faits et pour ceux qui en ont l’habitude.

Pour les autres (la majorité des particuliers), « déchiffrer » des plans serait plutôt un terme approprié à cette lecture. Les dimensions des longrines (si vous savez ce que c’est ?!), des poutres et poteaux, des dalles, des murs porteurs et de refend, la prise en compte du PARASISMIQUE, les épaisseurs d’isolants muraux, en comble, les pentes, la toiture, les réseaux, etc. Nombre de PRECISIONS et de DETAILS QUI DOIVENT FIGURER SUR LES PLANS…

Questions :

Serez-vous capables de « lire » tous ces détails sur les plans en vue de dessus, vue en coupe, les plans de façades, le volet paysager, etc. ?

Serez-vous capable de vous apercevoir des ERREURS et OUBLIS ?

Serez-vous capable d’éviter les  dissonances entre CONCEPTION et REALISATION ?

Serez-vous capable, finalement, de VALIDER LES PLANS (par votre signature) ?

Si vous n’êtes pas un spécialiste des plans et de la conception, vous imaginez bien la réponse…

Dans la négative, ÆXPERTBAT VOUS PROPOSE : AVIS SUR PLANS

PROJET de PROMOTION IMMOBILIERE : l’APPARTEMENT

En général, les « plans » fournis par les promoteurs sont des plans de commercialisation…plutôt sommaires et peu détaillés.

Une clause de tolérance de 5% de la surface permet au promoteur d’apporter des modifications à votre plan de façon légale et de modifier, par exemple, la taille des gaines techniques à volonté. C’est pour cette raison qu’il n’y a que rarement des côtes, car elles sont susceptibles d’être modifiée.

Vous ne verrez pas, non plus, si une poutre (d’immeuble !) coupe le plafond de votre salon en deux. Ce « détail » n’apparaît que rarement (pour ne pas dire « jamais ») sur les plans de commercialisation.

Vous devrez, alors poser les bonnes questions sur ce genre « d’aléas de chantier », comme ils se nomment. Si vous n’avez pas « l’œil de l’expert » en promotion immobilière, vous ne verrez jamais ces « désagréments ».

Hélas, le (ou la) commercial(e) n’en sait pas plus que vous !

Même si, à force de cris et de larmes, vous arrivez à récupérer des plans plus détaillés, vous devrez être capables de voir les oublis, les erreurs de côtes, d’implantation technique et autres vicissitudes de la promotion.

DANS LES DEUX CAS :

A qui demander un AVIS COMPETANT et IMPARTIAL, que ce soit en CONSTRUCTION ou en PROMOTION IMMOBILIERE ?

                

ÆXPERTBAT, 20 ans de construction, a été créé pour fournir :

-        un AVIS COMPETENT aux Particuliers néophytes (non-professionnels) qui se posent ce genre de questions.

-        Un AVIS IMPARTIAL, car nous ne sommes pas commissionnés sur les ventes, les travaux. Nous n’avons pas de conflit d’intérêt.

ÆXPERTBAT vous propose (Maison Individuelle ou Appartement) :

Un AVIS sur PLANS

composé de :

Pour les APPARTEMENTS ET les MAISONS INDIVIDUELLES

-        Une ECOUTE de vos ATTENTES

-        La prise en compte de vos HABITUDES de VIE

-        Un AVIS sur L’ADEQUATION des Plans avec vos Attentes

-        Un AVIS sur la  COHERENCE intrinsèque des Plans :

o   La cohérence de l’ensemble

o   Le détail par pièce, par zone et par corps d’état

o   Les points délicats

SPECIALEMENT, pour les MAISONS INDIVIDUELLES

-        Un AVIS / VISITE du TERRAIN si nécessaire

-        Un AVIS sur L’ADEQUATION entre les Plans et le Terrain

-        Un AVIS sur l’ETUDE de SOL

-        Un AVIS sur la PRISE EN COMPTE

o   de l’Etude de Sol

o   des Etudes Techniques

Dans les deux cas :

-        Un SPICILEGE: un recueil des remarques faites sur les plans

Cette prestation vous permettra de SECURISER VOTRE PROJET :

-        Vous pourrez demander et apporter des PRECISIONS

-        Vous pourrez faire faire des MODIFICATIONS

-      VOUS EVITEREZ LES SURPRISES

Nombre de conflits lors de TRAVAUX de CONSTRUCTION apparaissent suite à des :

-        différents entre CONCEPTION vs REALISATION

-        ERREURS et OUBLIS

Partant du principe « qu’il vaut mieux prévenir que guérir », pour SECURISER VOTRE PROJET et réaliser vos TRAVAUX en toute SERENITÉ, demandez un

AVIS sur PLANS à  ÆXPERTBAT.

Voir aussi AVIS SUR TRAVAUX EN COURS

Voir aussi ASSISTANCE A LA RECEPTION

Une petite dépense pour éviter de grosses surprises !

L’expérience est la meilleure des compétences.